Sala / Conjunto Comercial à venda em Jardim Itaparica com 311m²

Código 123i: d079028a

Jardim Itaparica - Barueri - SP

Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Ideal para investidores, comércios ou serviços, o terreno está em zona ZUQ-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), além de aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. Localização e Acessos: - Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, facilitando acesso à capital, ao Rodoanel e ao interior via Anhanguera, Bandeirantes e Raposo Tavares - Transporte público robusto: Linhas de ônibus A268, 350, 291, 345, T242 (entre outras) com paradas a 2 minutos da avenida - Trem CPTM Linha 8Diamante, com acesso pelas estações Jardim Silveira e Barueri Infraestrutura Urbana e Serviços: - Escolaridade e saúde: entorno com escolas públicas e privadas, e fácil acesso a unidades de saúde municipal (posto) e privadas nos bairros próximos, dado o padrão de Barueri. - Comércio de peso e conveniências: Novo Atacadão nos arredores. - Diversos comércios e serviços já estabelecidos, inclusive hoje há uma escola infantil no imóvel. Centro econômico: Barueri possui uma densidade de 4.817 hab/km² e com significativo crescimento populacional (+31% desde 2010) . Potencial Construtivo e Zoneamento: - Zoneamento ZUQ2 permite: Comércio, serviços, prédios mistos (residencial + comercial) - Coeficiente de aproveitamento básico 2, chegando até 3× a área do terreno (com possibilidade de manobra pela outorga onerosa, entre outras) Demandas e Oportunidades Regionais: - Alta movimentação de veículos e pedestres, por ser corredor entre bairros e próximo da Castelo Branco. - Próximo de áreas em expansão (ex: Alphaville, Centro e região industrial), o que traz forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, com alta capacidade construtiva, alta densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.