Edifício Inteiro à venda em Vila Mariana com 1000m²

Código 123i: 3cdb5052

Vila Mariana - São Paulo - SP

VENDA OU LOCAÇÃO - PRÉDIO COMERCIAL EM VILA MARIANA/SP Endereço: Rua Bitencourt Sampaio, 105 - Vila Mariana Área do Terreno: 300 m² (10 x 30 m) Área Construída/Útil: 1.000 m² Estacionamento: 6 vagas (4 cobertas + 2 para visitantes) Localização: A 500 metros do Metrô Chácara Klabin e 700 metros do Metrô Santa Cruz OPORTUNIDADE PARA INSTALAR SUA EMPRESA Prédio comercial com 6 pavimentos, 100% reformado em 2025, pronto para uso. Estrutura ideal para empresas de médio a grande porte, clínicas, escritórios, coworkings, escolas, agências, consultórios, entre outros. DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL 8 salões amplos tipo open space 10 salas fechadas 10 banheiros (incluindo 1 para PCD e 1 de serviço com DML) Recepção com área de espera Copa-cozinha + refeitório em edícula Mini copa com varanda e fumódromo no 1º pavimento Depósito ou quarto de vigia no 1º subsolo Casa de máquinas com fácil acesso Cobertura em laje maciça, preparada para receber infraestrutura técnica INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA Elevador com manutenção atualizada (Montele) Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA e banco de capacitores Internet de alta velocidade (500 Mega com fibra óptica Vivo) Sistema de segurança completo: Central de alarme Sensores de presença Cerca elétrica e sirene 7 câmeras com DVR Monitoramento 24 horas com acesso remoto via celular Portões com controle remoto e porteiro eletrônico Instalações inteligentes com shaft central para fácil manutenção e distribuição ACABAMENTOS ESTRUTURADOS Fachada em porcelana Jatobá e pele de vidro temperado espelhado Janelas tipo Maxim-Ar em alumínio anodizado Escadas em granito Corumbá Pisos em porcelanato cinza claro e vinílico amadeirado Revestimentos e acabamentos de alto padrão em todos os ambientes LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Região valorizada e de fácil acesso na Vila Mariana Próximo a hospitais, universidades, shoppings e concessionárias Acesso rápido às principais vias da cidade: Av. Paulista, Ricardo Jafet, Domingos de Morais e eixo Norte-Sul Forte presença comercial e empresarial na região DOCUMENTAÇÃO Documentação em ordem, pronta para venda ou locação imediata. Agendamento de visitas mediante contato prévio. Consulte condições comerciais para VENDA ou LOCAÇÃO. Entre em contato para mais informações.