Casa à venda em Vilarejo com 845m² 21 vagas

Código 123i: bdc13ee4

Vilarejo - Carapicuíba - SP

Galeria Mercato - Centro Comercial venda na Granja VianaCom empresas de prestao de servio, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultrios e escritrios.Excelente localizao com tima visibilidade e alto fluxo de movimento.Com mais de 20 condomnios de Alto Padro no entorno.Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupao e ZERO inadimplncia!Imvel localizado na Av. So Camilo, 3535 com acesso fcil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m em 2 andares.PISO TRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 banheiros.Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no ptio.Energia Trifsica.Lavanderia.Depsito.Projeto inaugurado h 12 anos - Inteiramente acabado.Documentao totalmente em ordem. Escritura e registro de imveis.Seguro do prdio j pago at janeiro 2025.Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO at maro 2027, despesa essa j assumida pelo proprietrio.Possui escritrio especializado na administrao dos alugueis.No h problemas de inadimplncia, pois as garantias exigidas para locao so rigorosas. GALERIA DE SERVIOS MERCATOUm potencial de mercado crescente - timo investimento.Galeria de servios h 500 metros do Condomnio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inaugurao.Fazendinha. O maior condomnio da Granja Viana - 300 mRecanto INPLA / Vila Diva - 100 m. Alphaville Empreendimentos - 400 m.Chcara Santo Antnio - 650 m.Colgio Anglo - 800 m.Chcara dos Lagos - 900 m.Chcara So Joo - 1000 m.Palos Verdes - 1800 m. SITUAO DOS ALUGUEISValor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m.As demais tm valor maior por m - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.Condomnio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.Valor mensal dos aluguis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.Alugando as trs lojas vagas do piso superior a receita subir para R$ 15.674,00 lquidos (livres de condomnio que inclui todas as despesas de manuteno/IPTU/seguro).O Prdio encontra-se com 84% de ocupao.Para um investidor, alm dessa renda, soma-se a valorizao anual do prdio numa rea da So Camilo que encontra-se em franco crescimento.Atualizao em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.Obs: Pela impossibilidade das atualizaes dirias das informaes sobre os imveis aqui anunciados, poder haver alteraes de preos de acordo com os seus proprietrios, assim como os imveis podero j ter sido vendidos, ficando a imobiliria livre da responsabilidade sobre qualquer informao desatualizada. Porm no momento da manifestao formal de interesse do cliente comprador, esses dados sero atualizados para a correta informao.