Casa à venda em Vila Nilo com 140m² 4 quartos, 3 vagas

Código 123i: b6c9bfba

Vila Nilo - São Paulo - SP

Sobrado � Venda no Ja�an� Perfeito para Fam�lias que Buscam Conforto e Comodidade Localiza��o Este encantador sobrado est� localizado no tranquilo bairro do Ja�an�, em S�o Paulo, uma regi�o que oferece tranquilidade e acessibilidade, ideal para fam�lias que valorizam a praticidade no dia a dia. A resid�ncia est� pr�xima ao Hospital S�o Luiz Gonzaga e a v�rias escolas renomadas, como a Escola Aliado Unidade Clube Guapira e a Escola Lux Dei, facilitando o acesso � educa��o de qualidade para seus filhos. Pontos de Interesse Para quem aprecia um estilo de vida ativo, o sobrado est� convenientemente pr�ximo � Ciclofaixa Luis Stamatis, a apenas 703 metros de dist�ncia, perfeita para ciclistas e entusiastas de atividades ao ar livre. Al�m disso, os clubes Jacan� e C. C. A. A. Guapira est�o a poucos minutos a p�, oferecendo op��es variadas de lazer. A poucos passos de dist�ncia, o Museu Mem�ria do Ja�an� e o CEU Ja�an� proporcionam uma rica programa��o cultural, perfeita para enriquecer o lazer e o conhecimento da fam�lia. Comodidades e Com�rcio Pr�ximo O bairro oferece todas as facilidades necess�rias para o dia a dia, com o Hipermercado Bergamini e Assa� a apenas 5 minutos de dist�ncia. Para quem utiliza transporte p�blico, h� diversas op��es de �nibus pr�ximo ao im�vel, garantindo f�cil locomo��o pela cidade. Caracter�sticas do Im�vel Este sobrado conta com 200m� de �rea constru�da, ideal para fam�lias que buscam espa�o e conforto. S�o 4 dormit�rios, sendo 1 ampla su�te com hidromassagem e varanda privativa, al�m de dois banheiros sociais e um lavabo, garantindo praticidade e conforto no dia a dia. O im�vel possui um quintal espa�oso com �rea de servi�o coberta, entrada lateral para visitantes e uma garagem coberta com capacidade para tr�s ve�culos, proporcionando seguran�a e comodidade. Destaque especial para o espa�o gourmet com churrasqueira coberta, perfeito para receber amigos e familiares em momentos de descontra��o e lazer. Estado Atual e Oportunidades O sobrado est� isento de IPTU, o que representa uma economia significativa. Al�m disso, o propriet�rio estuda permuta por im�vel em Guarulhos at� R$ conte�do removido oferecendo flexibilidade para futuras negocia��es. Vista e Bem-Estar A localiza��o em uma rua tranquila e totalmente residencial garante uma sensa��o de seguran�a e bem-estar, essencial para quem busca um novo lar. A proximidade com grandes rodovias, como a Fern�o Dias e Dutra, permite f�cil acesso a diferentes pontos da cidade e demais regi�es. Agende sua Visita Essa pode ser a oportunidade que voc� esperava para adquirir o lar dos seus sonhos no Ja�an�. Para mais informa��es ou agendar uma visita, entre em contato com um corretor da SH Prime e conhe�a de perto as vantagens desse im�vel. A SH Prime, com mais de 15 anos de experi�ncia, est� pronta para ajud�-lo a realizar o seu sonho de moradia.