Este elegante sobrado de 180m² de área construída, situado em um terreno de 110m², é a combinação perfeita de conforto, segurança e conveniência. Com 3 dormitórios acolhedores, 2 banheiros completos e um lavabo, este imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. Os móveis embutidos presentes em diversos ambientes maximizam o uso do espaço, garantindo organização e estilo.A residência conta com um quintal nos fundos, proporcionando um espaço agradável para momentos de lazer ao ar livre, e uma varanda charmosa, perfeita para desfrutar de uma boa leitura ou simplesmente relaxar. A área de churrasqueira é um convite para confraternizações memoráveis com família e amigos.Para aqueles que valorizam a segurança, o imóvel é equipado com um moderno sistema de segurança com câmeras, além de possuir portão automático, oferecendo tranquilidade para os moradores. O quarto adicional nos fundos pode ser utilizado conforme a necessidade da família, seja como escritório, quarto de hóspedes ou até mesmo um espaço de estudos.Com duas vagas na garagem, o problema de estacionamento é resolvido, proporcionando comodidade para o dia a dia. A isenção do IPTU é um benefício adicional que realça o valor deste imóvel.Localizado próximo ao monotrilho Oratório, à Avenida Nhanhá Melo e ao Parque Ecológico, o sobrado oferece fácil acesso a diversas comodidades urbanas, incluindo transporte, comércio e áreas de lazer. Além disso, a documentação está completamente regularizada, facilitando o processo de financiamento para aqueles que desejam adquirir esta maravilhosa residência.Este imóvel não é apenas uma casa, mas um lar pronto para acolher novas histórias, oferecendo todo o conforto, segurança e conveniência que você e sua família merecem.