OPORTUNIDADE! Oportunidade Imperdível! Prédio Residencial à venda, ideal para morar com conforto e obter uma ótima renda de aluguel mensal!Características do Imóvel:Terreno com 350m² e área construída de 540m².Composto por 3 imóveis residenciais independentes e um salão comercial com banheiro e mezanino.Casa Principal (sobre solo): Uma linda casa, espaçosa, arejada e aconchegante. Totalmente equipada e com segurança garantida, possui 2 vagas de garagem cobertas, portão automatizado e uma área total de 220m². Desfrute de 3 dormitórios, incluindo 1 suíte exclusiva, lavabo, varanda, cozinha, despensa, sala de jantar, dependência para empregada e interfone. Aproveite também a área de churrasqueira. Relógio de água e luz individual para maior comodidade.Casa tipo apartamento 1 (sobre solo): Um imóvel independente com 4 cômodos, acabamento de qualidade e relógio de água e luz individual. Perfeito para ser alugado.Casa tipo apartamento 2 (sobre solo): Outro imóvel independente com 4 cômodos, incluindo 1 dormitório pequeno ideal para solteiros. Também possui acabamento de qualidade e relógio de água e luz individual. Pode ser alugado.Salão Comercial: Espaço comercial no nível da rua, com banheiro e acabamento impecável. Uma excelente oportunidade de aluguel comercial.Localização Privilegiada:Endereço: Av. Brasil, Parque das Américas, Mauá - SP. Desfrute de uma localização privilegiada, com vários pontos de interesse próximos, como:Estação Guapituba: Apenas 5 minutos em linha reta, facilitando o acesso ao trem.Ônibus: Ponto na porta para maior comodidade.Escolas e Creches: Facilidade para a educação dos seus filhos.Documentação em Ordem:Toda a documentação está 100% correta e regularizada, incluindo escritura, registro e habite-se.Agende uma Visita:Não perca a oportunidade de conhecer esse incrível prédio residencial! Ligue agora mesmo e agende uma visita. Aqui você encontra qualidade de vida e conforto.Garanta já esse investimento seguro e rentável!