Excelente Apartamento 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros. 85m2 com vaga na garagem, projeto diferenciado, cozinha integrada, quarto reversível, andar alto, de frente, sol da manhã, rua sem saída, excelente localização.04/11/22 Próximo ao Iate Club do RJ, UFRJ, Estação de Metrô e Shopping Rio Sul. Fácil acesso para a Urca, Copacabana e Aterro do Flamengo.Prédio familiar com vista lateral para a Baia de Guanabara, possui 10 andares, em um total de 56 unidades.O valor do condomínio já inclui despesas com água/ esgoto e demais encargos.Garagem na escritura com segurança e garagista 24hs. Valor cobrado em separado aprox. R$ 250.Dependências de empregada - possui somente banheiro. O quarto foi revertido para aumentar a cozinha.O imóvel será entregue com os equipamentos que possui no momento, isto é, aparelhos de ar-condicionado, ventiladores, coifa de fogão, lustres, box blindex. varal de teto, e armários de ótima qualidade.É um imóvel de família, comprado para moradia de meus avós, em1997. Passou de geração para geração até 2014, e esteve alugado nos últimos 7 anos em função de minha mudança para MG. Optamos em vender pela dificuldade em gerenciá-lo à distância. O contrato de locação foi encerrado agora em abril/21. Pequenos ajustes serão necessários, mas o mesmo se encontra disponível para mudança imediata do novo proprietário.Destaques:- Janelas com vidros anti-ruído de excelente qualidade;- Armários de excelente qualidade, projetados em todos os ambientes, exceto quarto reversível;- Projeto moderno;- Cozinha expandida;- Cozinha integrada com a Sala;- Sala integrada com o quarto reversível, podendo este ser usado como sala de TV, escritório ou quarto;- Suíte;- Estrutura hidráulica e elétrica reprojetadas; - Andar Alto;- Vaga na escritura;- Itens existentes no imóvel serão deixados na venda (A/C, ventiladores, Coifa, etc);- Documentação ok.